3 способи продати квартиру швидко

         

Якщо продаж телефону в інтернеті – звичайне явище, то квартирне питання вимагає більшої уваги. Можна зіткнутися з питаннями: де знайти покупця квартири, як оформити документи на продаж нерухомості. Способів багато, від цього залежить і вартість. Отже, як продати квартиру швидко?

Спосіб 1. Самостійне оформлення

Вартість: 0 гривень

  • Плюси: не потрібно платити посередникам;
  • Мінуси: пошук покупців, самостійне оформлення документів.

3 способи продати квартиру швидко

Продаж квартири самостійно проходить в кілька етапів.

Етап 1. Підготовка приміщення

Зробити косметичний ремонт, провести капітальну прибирання. По можливості приміщення звільняється від непотрібних меблів. Зробити 10-15 фотографій кімнат, включаючи кухню, санвузол. Порівняти ціни на нерухомість по сусідству.

Зібрати такі документи:

  • договір власника або виписку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;
  • довідки про відсутність заборгованостей з ЖЕК;
  • якщо є чоловік (дружина), знадобиться згода партнера на продаж;
  • виписку з будинкової книги;
  • техпаспорт з планом квартири.

Порада  при продажі квартири – виписатися заздалегідь, що прискорить процес продажу, викличе довіру у покупця.

Етап 2. Розміщення оголошення про продаж

Для розміщення підійдуть безкоштовні онлайн-майданчики, включаючи OLX, RIA.UA, Facebook. Підійдуть тематичні групи в соціальних мережах або своя сторінка, якщо є велика кількість підписників.

Етап 3. Зв’язок з покупцями

Якщо ніхто не дзвонить, причин може бути кілька:

  • ціна занадто висока;
  • маленьке охоплення аудиторії;
  • слабкий опис квартири;
  • неінформативні фото.

Перевірте, чи відповідає ваше оголошення всіма пунктам.

Етап 4. Показ квартири

Підготуйте документи, що підтверджують власність, щоб клієнти відчували впевненість. Можете використовувати бахіли, щоб під час показу відвідувачам не доводилося роззуватися. Якщо клієнт зацікавлений в терміновій угоді, запропонуйте невелику знижку, щоб не упустити його.

Етап 5. Підготовка до угоди

За усною домовленістю випливає підготовка до угоди. Якщо вноситься завдаток, потрібно оформити відповідний договір. У випадку з іпотекою оцінку вартості оплачує покупець. Договір купівлі-продажу краще оформляти за допомогою рієлтора або юриста. Для отримання коштів продавець може відкрити окремий банківський рахунок. В Ощадбанку є послуга “Сервіс безпечних розрахунків”, коли гроші переходять на рахунок продавця тільки після проведення операції в реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Етап 6. Підписання документів

Угода завершується підписанням документів купівлі-продажу. Реєстрація в реєстрі речових прав на нерухоме майно коштує приблизно 2000 грн. Як правило, плата стягується з покупця.

Етап 7. Отримання грошей

Завершивши угоду і передавши ключі, ви можете забрати гроші.

Спосіб 2: Допомога рієлторів

Вартість: 1-5% від вартості нерухомості або фіксована ціна в межах 50-100 тисяч рублів

  • Плюси: всю роботу виконує фахівець;
  • Мінуси: висока вартість послуги.

Отже, як продати квартиру за допомогою рієлтора?

Етап 1. Пошук рієлтора

Можна порадитися з тими, хто вже проводив операції з конкретним фахівцем або вибрати компанію з хорошими відгуками. Не обов’язково наймати людину відразу: поспілкуйтеся з декількома, щоб вибрати рієлтора, відповідно до ціни/якості.

Етап 2. Укладення договору

Документ регулює вартість послуг, зобов’язання сторін. Можуть бути перераховані суми штрафу за розірвання договору однією зі сторін. Для укладення угоди знадобляться документи на квартиру.

Як працює ріелтор?

Агент виконує наступні дії:

  • оцінка і назва конкурентної ціни;
  • складання оголошення і його розміщення;
  • показ житла;
  • всі етапи оформлення угоди.

Етап 3. Продаж

Агент готує документи, ваше завдання – перевірити їх, підписати, отримати гроші після реєстрації.

Етап 4. Оплата послуг

У договорі вказується, коли рієлтор отримає гроші за роботу. Зазвичай це відбувається після завершення угоди.

Спосіб 3. Терміновий продаж зі знижкою

Вартість: 5-30% від вартості нерухомості

  • Плюси: швидкість продажу;
  • Мінуси: втрачається великий відсоток вартості.

Якщо потрібно швидко продати квартиру, підходить такий тип угоди. Її назва – трейд-ін: покупець швидко набуває нерухомість за низькою ціною, потім перепродує її дорожче. Метод часто використовують серед брокерів, агентів з нерухомості. Часто в прайсі компаній є умови швидкого викупу квартир, наприклад – вартість на 10% нижче ринкової.

[Total:    Average: /5]
(Visited 27 times, 1 visits today)