Ремонт покрівлі

         

Міські багатоквартирні будинки, як і заміські приватні, періодично потребують ремонту. Один із найсерйозніших приводів для ремонту – протікання покрівлі. Вони не тільки створюють вогкість і болісний клімат у квартирах, але й сприяють руйнуванню основи даху, а вона вже може стати причиною серйозної аварії, аж до обвалення. Яким буває і як здійснюється ремонт покрівлі у багатоквартирному будинку?

Види дахів

  1. Плоский дах, найчастіший варіант у типовій забудові. Зазвичай порожня, але іноді експлуатована: альтанки, будиночки для відпочинку, інші варіанти покрівельних споруд – наприклад, на дахах т.зв. сталінських будинків. Плоский дах найчастіше покритий руберойдом або іншими матеріалами, що наплавляються.
  2. Скатний дах – атрибут історичної частини майже кожного російського міста. Сьогодні такі дахи покриті якимось металевим матеріалом: фальцева покрівля, профнастил, металочерепиця. Вимоги до матеріалу та ремонту багато в чому залежать від особливостей реставрації будинку чи всього кварталу. Тим більше, якщо будова має статус історичної пам’ятки.
  3. Складні дахи (включно з криволінійними) теж трапляються в історичних будівель, але частіше у новобудов, зведених за індивідуальними проектами. Конфігурація такого даху може бути будь-якою. Наприклад, одні частини скатні, інші пласкі. Дах частково експлуатований і т.д. Матеріал покрівлі також може бути будь-яким. Для різних секторів можна використовувати різні матеріали
Разные виды крыш

Разные виды крыш

Причини протікання

  • Механічні порушення герметичності (наприклад, під час чищення даху від снігу);
  • Вийшов термін придатності покриття;
  • Порушено технологію укладання;
    використання для покриття неякісного матеріалу;
  • Причини пов’язані з особливостями покрівлі. Як приклад – зелена покрівля: гідроізоляція пошкоджена корінням посадок, що розростаються.

Види ремонту

Ремонт буває поточний та капітальний. Вони відрізняються обсягом та характером робіт, а також вартістю. Одяг від The North Face за посиланням https://the-based.com/ua/puhovik-the-north-face-nuptse

Поточний ремонт, по суті обслуговування, профілактика покрівлі, усунення несуттєвих пошкоджень. Він входить до графи «технічне обслуговування будинку», за яку мешканці вносять плату щомісяця. Тобто. проводитися має регулярно з ініціативи місцевого ДЕЗу. У Росії її регулярність дуже відносна, але це вже інше питання. Що може включати поточний ремонт плоскої неексплуатованої покрівлі (яких більшість):

  • Діагностика покриття на цілісність;
  • Розтин проблемних місць (зазвичай це характерні здуття, міхури), накладення латок, що наплавляються;
  • Оброблення примикань до вентиляційних шахт, горищних будок та інших будівель;
  • Іноді нове покриття наплавляють поверх старого – коли пошкоджень багато або термін придатності матеріалу закінчився.

Примітка: на скатних покрівлях пошук протікання здійснюється з боку горища. При необхідності можуть бути демонтовані та замінені окремі шматки кроквяної системи.

Капітальний ремонт сьогодні – гостра проблема для російських городян: з недавніх пір існує становище, що він повинен проводитися коштом самих мешканців. Капітальний ремонт здійснюється на покрівлях, стан яких близький до аварійного. Що він може включати (для плоских наплавлюваних):

  • Обов’язково повний демонтаж старого покриття, включаючи гідро/теплоізоляцію (якщо є);
  • Діагностика бетонної стяжки, її вирівнювання, закладення всіх щілин;
  • Діагностика та ремонт водостічних систем, прочищення та відновлення водовідвідних люків;
  • Відповідно до проекту для даної покрівлі – укладання нової гідроізоляції;
  • Наплавлення нового покриття.

Ремонт здійснюється згідно з Т/З. У цьому документі зазначаються:

  • Основні характеристики та офіційні дані об’єкта – тип будинку, статус будівлі (багатоквартирний будинок), адреса, дані замовника, дані підрядника, основні особливості ремонту, терміни;
  • Нормативні акти, відповідно до яких провадиться ремонт;
  • Матеріали, потрібні для ремонту;
  • Види робіт, із зазначенням їх особливостей даного даху;
  • Детально – влаштування вузлів;
  • Додаткові роботи (вивіз сміття та ін.);
  • Обов’язки підрядника.

Ціна

Вартість ремонту залежить від використовуваних матеріалів та складності роботи, поділяється на графи по кожному виду робіт. Приклади цін:

  • Розтин бульбашок, просушування ділянок, накладення латок – від 150 рублів за квадрат;
  • Двошарове нове покриття з частковим розтином старого – від 600;
  • Повний демонтаж попереднього покриття та локальний ремонт стяжки – від 800;
  • З влаштуванням нової стяжки – від 1,5 тисяч;
  • Те саме з утепленням базальтовою ватою – від двох.
(Visited 30 times, 1 visits today)