Покупка квартиры. Как выбрать? Советы и рекомендации

         

Для счастливой жизни важно, где и как жить. Если выбирать новый дом, нужно учитывать не только размер и планировку квартиры, но также местоположение или состояние многоквартирного дома. В противном случае можно попасть не в новое, а отремонтированное здание с красивым фасадом. И это только начало принятия решения, которое должно привести к жилью мечты.

Что нужно знать при покупке квартиры

Даже если количество свободных квартир на рынке недвижимости истощается, а цены на них растут, в случае удачи все равно придется выбирать. На первый взгляд ориентироваться на серверах и каталогах недвижимости не так просто. Но нужно иметь в виду, что их задача состоит в том, чтобы продать.

Поэтому преимущества квартиры всегда подчеркиваются, а недостатки наоборот могут быть скрыты. Возможно, привлекут фотографии отремонтированной кухни, но в объявление не будет показан неприятный вид на внутренний двор или солнце никогда не заходит в квартиру. При выборе квартиры нужно учитывать, что для кого-то будет важен размер кухни, а для другого будет важна ориентация квартиры. Есть много параметров для рассмотрения.

Договор

Когда выбираете квартиру, не позволяйте энтузиазму притупить чувства. Очень важным шагом является — договор. Поэтому нужно запастись временем, чтобы изучить его, прежде чем подписать. Не стесняйтесь проконсультироваться с юристом.  Посмотреть здесь как оформить техпаспорт на квартиру, или какие документы нужны при покупке квартиры.

Местоположение

Местность влияет на уровень жилья. Речь идет не только о доступности, близости к зелени, школе, детскому саду или супермаркету. Кроме того, помните о том, что вокруг дома нет оживленной дороги, чтобы открывая окна, не пахло фабрикой так, как она скрыта за зеленью. Также помните о близости к развлекательным заведениям, которые могут превратить ночную улицу вместо, куда не хочется идти.

Общие зоны

Внимательно посмотрите на вход в дом. Двери новые? Чист ли вход в дом или валяется мусор? Даже такие «мелочи» влияют на качество жилья. Попробуйте подняться на лифте, если он есть в доме, то спокойно идите на верхние этажи

Планировка квартиры

Перед осмотром квартиры, представьте какое именно жилье хотите. Затем с фокусируйтесь на параметрах квартиры, которые обязательно будут отличаться планировкой. Проходные комнаты могут быть неудобны, если покупка делается семьей. Поэтому идеальным является прихожая, из которой входят комнаты. Посмотрите на место для хранения (большой коридор может быть преимуществом). Модный тренд сейчас связывает гостиную с кухней, но хотя это две раздельные комнаты, у нее есть свои преимущества.

Размер квартиры

Другим важным параметром является площадь, а именно размер или габариты квартиры (жилая площадь). Подумайте, сколько места нужно для семьи. Если одна квартира имеет площадь 70 квадратных метров, а другая квартира на 20 квадратных метров больше, то будет понятно, где будет больше места.

Расположение квартиры в доме

Некоторые люди любят виды с верхних этажей, другие предпочитают нижние этажи. Это решение должно руководствоваться не только чувством, но и разумом. Если в доме есть лифт (функционал), то не стоит покупать квартиру на верхнем этаже, лифт имеет свойство ломаться. Также квартиры под крышей могут течь или не иметь кондиционера в жаркое лето. Квартиры на первом этаже могут понравиться ворам, и если окна на улице, то, вероятно, будет нехорошо оставлять их открытыми. Кроме того, квартиры на первом этаже в панельных домах дополнительно размещаются над подвалами, а пол комнат может очень часто замерзать в зимние месяцы. Идеально подойдут квартиры со второго этажа и выше.

Расходы на энергию и тепло

Расположение квартиры также связано с энергоемкостью эксплуатации. Например, квартиры в центре дома, которые примыкают к другим квартирам, потребляют меньше тепловой энергии, чем квартиры на краю здания или на первом этаже. Перед покупкой квартиры необходимо знать стоимость электроэнергии, тепла, газа и воды, потому что за это придется платить ежемесячно. Преимуществом является утепление дома, которое может сократить затраты на треть.

Метод нагрева

Энергия также связана с отоплением дома. Панельные дома могут быть подключены к центральному источнику тепла (ТЭЦ) или иметь отдельный котел (например, газовый) в квартире. Если квартира имеет собственный ресурс, то хозяин будет контролировать расходы, но с учетом того, что цена на газ подвержена колебаниям. Центральный источник тепла означает, что владелец будет зависеть от теплоцентрали, и система бюджетов потребления тепла для жилых домов также важна.

Оборудование для квартир

Чем современнее квартира, тем выше может быть ее цена. Но не всегда верно, что модернизация успешна. Попробуйте отделить мишуру от действительно качественного оборудования(мебель, бытовая техника). Если владелец квартиры хочет оставить оригинальное оборудование, это может быть выгодно для тех, у кого пока нет собственного оборудования. Кухонные гарнитуры обычно остаются частью квартиры. А поскольку их ремонт может быть дорогостоящим, подумайте, действительно ли нравится эта мебель.

Стоимость квартиры

Деньги крайне важны. Цены на квартиры выросли в последние годы. Они часто преувеличиваются не только рынком, но и агентами по недвижимости. Цена квартиры влияет на все вышеперечисленные факторы. Поэтому, если цена должна соответствовать известному соотношению цена / качество, нужно учитывать местоположение, техническое состояние и общих частей дома, планировку, площадь помещений, энергопотребление, отопление, сантехнику и кухню. Не бойтесь договориться о цене.

[Всего голосов: 1    Средний: 5/5]