Ремонт кровли

         

Городские многоквартирные дома, как и загородные частные, периодически нуждаются в ремонте. Один из самых серьезных поводов для ремонта – протечки кровли. Они не только создают сырость и болезненный климат в квартирах, но и способствуют разрушению основания крыши, а оно уже может стать причиной серьезной аварии, вплоть до обрушения. Каким бывает и как осуществляется ремонт кровли в многоквартирном доме?

Виды крыш

  1. Плоская крыша, самый частый вариант в типовой застройке. Обычно пустующая, но иногда эксплуатируемая: беседки, домики для отдыха, другие варианты накрышных построек – например, на крышах т.н. сталинских домов. Плоская крыша чаще всего покрыта рубероидом или другими наплавляемыми материалами.
  2. Скатная крыша – атрибут исторической части почти каждого российского города. Сегодня такие крыши покрыты каким-нибудь металлическим материалом: фальцевая кровля, профнастил, металлочерепица. Требования к материалу и ремонту во многом зависят от особенностей реставрации дома или всего квартала. Тем более, если строение имеет статус исторического памятника.
  3. Сложные крыши (включая криволинейные) тоже случаются у исторических зданий, но чаще у новостроек, возведенных по индивидуальным проектам. Конфигурация такой крыши может быть любой. Например, одни части скатные, другие плоские. Крыша частично эксплуатируемая и т.д. Материал кровли тоже может быть любым. Для разных секторов могут использоваться разные материалы.
Разные виды крыш

Разные виды крыш

Причины протечек

  • Механическое нарушение герметичности (например, во время чистки крыши от снега);
  • Вышел срок годности покрытия;
  • Нарушена технология укладки;
  • Использование для покрытия некачественного материала;
  • Причины, связанные с особенностями кровли. Как пример – зеленая кровля: гидроизоляция повреждена корнями разрастающихся посадок.

Виды ремонта

Ремонт бывает текущий и капитальный. Они различаются объемом и характером работ, а также стоимостью. Миди клавиатуры и контроллеры по ссылке Akai mini mk3 www.playvinyl.com.ua/ru/studio/midi-klaviaturi/akai

Текущий ремонт, по сути – обслуживание, профилактика кровли, устранение несущественных повреждений. Он входит в графу «техническое обслуживание дома», за которую жильцы вносят плату ежемесячно. Т.е. производиться должен регулярно по инициативе местного ДЭЗа. В РФ регулярность очень относительная, но это уже другой вопрос. Что может включать в себя текущий ремонт плоской неэксплуатируемой кровли (каких большинство):

  • Диагностика покрытия на целостность;
  • Вскрытие проблемных мест (обычно это характерные вздутия, пузыри), наложение наплавляемых заплат;
  • Обработка примыканий к вентиляционным шахтам, чердачным будкам и другим постройкам;
  • Иногда новое покрытие наплавляют поверх старого – когда повреждений много или срок годности материала истек.

Примечание: на скатных кровлях поиск протечек осуществляется со стороны чердака. При необходимости могут быть демонтированы и заменены отдельные куски стропильной системы.

Капитальный ремонт сегодня – острая проблема для российских горожан: с недавних пор существует положение, что он должен производиться на средства самих жильцов. Капитальный ремонт осуществляется на кровлях, состояние которых близко к аварийному. Что он может в себя включать (для плоских наплавляемых):

  • Обязательно полный демонтаж старого покрытия, включая гидро/теплоизоляцию (если есть);
  • Диагностика бетонной стяжки, ее выравнивание, заделка всех щелей;
  • Диагностика и ремонт водосточных систем, прочистка и восстановление водоотводных люков;
  • В соответствии с проектом для данной кровли – укладка новой гидроизоляции;
  • Наплавление нового покрытия.

Ремонт осуществляется согласно Т/З. В этом документе указываются:

  • Основные характеристики и официальные данные объекта – тип дома, статус постройки (многоквартирный дом), адрес, данные заказчика, данные подрядчика, главные особенности ремонта, сроки;
  • Нормативные акты, в соответствии с которыми производится ремонт;
  • Материалы, необходимые для ремонта;
  • Виды работ, с указанием их особенностей для данной крыши;
  • Детально – устройство узлов;
  • Дополнительные работы (вывоз мусора и др.);
  • Обязанности подрядчика.

Цена

Стоимость ремонта зависит от используемых материалов и сложности работы, подразделяется на графы по каждому виду работ. Примеры цен:

  • Вскрытие пузырей, просушка участков, наложение заплат – от 150 рублей за квадрат;
  • Двухслойное новое покрытие с частичным вскрытием старого – от 600;
  • Полный демонтаж прежнего покрытия и локальный ремонт стяжки – от 800;
  • С устройством новой стяжки – от 1,5 тысяч;
  • То же самое с утеплением базальтовой ватой – от двух.
(Visited 30 times, 1 visits today)