На фоні сучасних подій кількість пропозицій продажу та купівлі нерухомості в Україні значно зросла. Навіть у ситуації, коли країна переживає складні часи, ринок нерухомості залишається динамічним та активно відновлюється. Щомісяця попит на житло зростає, практично досягаючи рівня до воєнних подій. Сумніви щодо того, чи будуть люди продовжувати інвестувати та купувати житло в Україні, здаються менш обґрунтованими.
При виборі нерухомості варто враховувати мету придбання – чи це інвестиція, чи квартира для власного проживання. У процесі обговорень це рішення може змінюватися, і це абсолютно нормально.
Спочатку варто розглянути варіанти між “котлованом” та готовою до заїзду квартирою. “Котлован” – це етап, коли забудовник отримав дозвіл та розпочав земельні роботи, створивши котлован під майбутній будинок.
Головною перевагою придбання на цьому етапі є економія (від 30-40% і більше). Така покупка вигідна для інвестицій, оскільки об’єкт нерухомості може приносити високий дохід при подальшому продажі. Крім того, придбання на початковому етапі дозволяє обрати оптимальне планування, вид та поверховість.
При перепродажу нерухомості, купленої на ранньому етапі, прибутковість може сягати 30-40%. Однак цей варіант супроводжує великий ризик, і перед придбанням важливо перевірити всі документи та дані про забудовника.
Перевірка документів на землю, дозвілів на будівництво та статусу юридичної особи компанії є важливим етапом перед інвестуванням. Важливо враховувати також високий ризик при виборі цього варіанту.
Однак придбання готового до заїзду житла надає більшу безпеку, оскільки всі етапи будівництва завершені, комунікації підключені, а будинок введений в експлуатацію. Це дозволяє особисто оцінити стан нерухомості та оточення.
При виборі між “котлованом”, новобудовою з ремонтом та готовим до заїзду житлом, слід керуватися своєю метою покупки. Це може бути інвестиція, власне житло або об’єкт для подальшої оренди. Калькулятор цін на нерухомість та консультація з фахівцем можуть допомогти зробити обгрунтований вибір.
Загальна кількість пропозицій на ринку нерухомості показує, що ситуація на “первинці” і “вторинці” досить різноманітна. Варто аналізувати ринкові ціни та користуватися порадами фахівців перед тим, як зробити важливий вибір щодо придбання нерухомості в умовах зростаючого ринку.