Спрос на готовые квартиры с ремонтом на первичном рынке недвижимости продолжает расти, особенно в условиях войны. По результатам опроса застройщиков, проведенного агентством Интерфакс-Украина, больше половины сделок совершается именно на такие квартиры.
До войны доля квартир с ремонтом от застройщика составляла около трети от общего объема продаж. Однако с началом конфликта этот показатель вырос до половины, свидетельствуют представители девелоперской компании Интергал-Буд.
Анна Лаевская, коммерческий директор Интергал-Буд, рассказала, что спрос на квартиры с готовым ремонтом растет по нескольким причинам. Во-первых, это экономически выгоднее, поскольку самостоятельный ремонт может быть затратным и длительным. Во-вторых, заселение в новое жилье возможно сразу после сдачи дома, что немаловажно в условиях нестабильной ситуации.
Сейчас стоимость дизайнерского ремонта составляет $300 за квадратный метр, что на $100 меньше, чем до войны. С другой стороны, готовый ремонт от застройщика обходится в 600 долларов за квадратный метр.
Группа компаний DIM также подтверждает популярность готовых квартир с ремонтом, утверждая, что их доля в структуре спроса на первичном рынке составляет 45%.
Дарья Бедя, директор по маркетингу DIM, подчеркнула, что среди преимуществ квартир с готовым ремонтом есть максимальная прозрачность и подотчетность. Покупатель может делегировать девелоперу наблюдение за выполнением заказа и принимать полностью готовый продукт при получении ключей.
Однако не все сегменты рынка проявляют одинаковый интерес к готовым квартирам. Отмечается, что такие предложения менее востребованы в жилых проектах бизнес-класса, в то время как в эконом и комфорт-классе они остаются актуальными.
Директор по маркетингу City One Development Дмитрий Новиков считает, что делать готовые квартиры с ремонтом в бизнес-сегменте нецелесообразно для застройщика. Он отметил, что покупатели этого класса недвижимости чаще выбирают самостоятельный дизайн и ремонт. Такие квартиры составляют менее 5% от общего спроса.
Однако среди недостатков готовых квартир с ремонтом отмечается более высокая стоимость, увеличение сроков получения жилья и стандартные дизайнерские решения, не всегда отвечающие индивидуальным предпочтениям покупателей.
По словам экспертов, в нынешних условиях готовые квартиры с ремонтом от застройщика остаются одним из преимуществ при приобретении жилья, а их спрос сохраняется и дальше.